‘มีบ้าน’ ฝันที่เกินเอื้อมคนไทย เมื่อค่าจ้างไล่ไม่ทันราคาบ้าน

ราคาที่พักอาศัยปรับตัวขึ้นทุกปี โดยในห้วง 12 ปีที่ผ่านมา ราคาคอนโดมีเนียมปรับตัวเพิ่มขึ้นถึง 79%^[1]เฉพาะในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ราคาทาวน์เฮาส์สูงขึ้น 58% และราคาบ้านเดี่ยวสูงขึ้น 43% ขณะที่ค้าจ้างเฉลี่ยของคนไทยเพิ่มขึ้นเพียง 24% เท่านั้น^[2]ธนาคารแห่งประเทศไทย (2013-2025) คำนวณโดย 101 PUB จะเห็นว่าวิกฤตโควิด-19 ส่งผลให้การเติบโตของค่าจ้างแรงงานไทยร่วงลงในปี 2021 และใช้เวลาถึงห้าปีไต่ระดับกลับขึ้นมา ขณะที่ราคาที่พักอาศัยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ในช่วงปี 2013-2019 สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว เพิ่มขึ้นจาก 1.4 เป็น 2.4 ล้านล้านบาท เติบโตเฉลี่ย 6% ต่อปี แต่ชะลอตัวลงอย่างมากหลังวิกฤตโควิด-19 โดยในปี 2024 อัตราการเติบโตของสินเชื่อบ้านลดลงต่ำกว่า 1% โตต่ำที่สุดในรอบ 23 ปี^[3]ศูนย์วิจัยกสิกรไทย (2024) และยังหดตัวลงด้วยในบางไตรมาส แสดงให้เห็นว่าความฝันที่จะมีบ้านของคนไทยกำลังหลุดลอยไกลออกไปทุกที

ท่ามกลางแนวโน้มเหล่านี้ รัฐอาจต้องเร่งขยับนโยบายที่อยู่อาศัยให้ทันต่อสถานการณ์และตอบโจทย์วิถีชีวิตคนไทยให้มากขึ้น อาทิ เปลี่ยนจากการสร้างบ้านแข่งกับเอกชนเป็นการพัฒนาโครงการบ้านเช่าระยะยาว โดยเฉพาะในเขตเมือง